> 当前位置:

全球购房花费排行 想成业主花费更高

发布日期:2013-3-7 13:36:00 来源:商务网

    商务网2013年3月7日电,英国《金融时报》报道,我们盘点了全球8大高资产净值人士聚集的城市。根据来自房产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)的数据显示,以购买一套价值两百万英镑的房产为例,很明显虽然购买的过程各不相同,但是有一个共同点就是:想要成为业主已经不如先前那么简单,且花费更高。

    于是我们放弃了精确的数据调查,加入更多更为主观的关于气候、生活方式以及名气等方面的考虑,为这些城市进行排序。

    1.上海

    外国人可以购买一套自住房屋,条件是需要提供在本地工作的雇佣合同或者缴税记录。此外还可以购买一套用于投资的房产。

    一处102万英镑的房产,买家需要支付高达52000英镑的押金,15天之后,缴纳协议房价的30%,并签署销售和购买协议。然后买家可以从一家中国的银行抵押贷款,但据中介说,绝大部分的国际交易都是全款付清。销售需要得到上海市房地产交易中的许可。买家在付过60000英镑的印花税之后,就没有其他的物业税再需要缴纳了。

    “中国经济的高速增长在2012年将房价推高了10.8%,预计在5年之后将达到42%。这还是在政府采取措施控制房价的情况下。”房产咨询公司莱坊(Knight Frank)的尼古拉斯?霍尔特(Nicholas Holt)说道。

    2. 香港

    房价高企,交易费也亦然。一套价格两百万英镑的公寓,法律费用高达3255英镑,并且买家还得承担20000英镑的房屋中介费。如果是外籍人士买房,还有一笔15%印花税的大开支——同样以两百万英镑的房子为例,这一支出为30万英镑。

    如果房屋一买一卖的间隔时间太短,费用更高:印花税将会提高到20%。还有一个年度税费,大约为预计租赁价值的8%,无论这个房产是否出租;一个两百万英镑的房屋,这一费用为2500英镑。

    全球经济自由度指数联盟将香港排在首位,但是房产市场也的确太难控制。

    “低息、限量以及充裕的流动资金为市场泡沫创造了完美的条件。希望对卖家的印花税能够对快速上涨有所抑制。受欢迎的区域包括港岛的山顶及南面,九龙的部分地区,以及新界。”第一太平戴维斯的西蒙?史密斯(Simon Smith)这么说道。

    3. 新加坡

    外籍买家只有在圣淘沙岛买房才没有任何限制,如果是在新加坡本岛,则根据不同的房产情况需要提前取得许可。从去年12月起,获准购房的外籍买家必须在浮动消费税率的基础上再额外缴纳10%的税款。

    这意味着购买一套两百万英镑的房产,需要交纳359000英镑的税款以及1900英镑的法律费用。如果这套房子在购买之后未满一年出售,还将有16%的卖方印花税。而每年的土地使用费——不管你是否真的使用了——则为5140英镑。

    就算制造业衰退,但新加坡还是避免了不景气。“在高流动资金、高储蓄率、低息贷款、投资人坚实可靠的资产负债表以及非常稳定的社会和投资环境影响,房价依旧坚挺。”房产咨询公司库什曼&韦克菲尔德(Cushman & Wakefield)的达伦?王说道。

    4.墨尔本

    海外买家如果要买一处二手房的话,得费尽周折地从外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)弄来一纸批文。但如果他们买的是一手新房、空置土地,或者已经确定要拆除另作他用的房产时,限制条件就要少得多了。

    售价两百万英镑的房屋会有11万英镑的印花税,以及包括管理费、法律费用和测量费在内的另外7000英镑。并不收取年复一年的土地使用税。

    “图拉克(Toorak)、霍桑(Hawthorn)还有坎伯维尔(Camberwell,富人区)都很受外国人欢迎。我们看到一些商业房产被拆除改建为住宅楼出售给海外客户,主要是马来西亚人、新加坡人和中国人。”第一太平戴维斯克林顿?巴克斯特(Clinton Baxter)介绍说。

    5.纽约

    外籍买家经常被一些曼哈顿的合作公寓拒绝,这些公寓的业主都拥有整幢大楼的股份,因此有权对买家说“不”。与之相反的是,在纽约城,海外买家购房相对更为简单及便宜。

    购买一个两百多万英镑的房屋,还需缴纳1%的纽约州房屋税和1.8%的交易税。此外买家还需承担1300英镑的法律费用,如果购买的是分契式公寓,还会产生19000英镑甚至更多的产权保险费。房屋中介可能还会一次性收取250英镑至500英镑的费用。但好消息是:没有土地使用税。

    房产中介公司科科伦(Corcoran Group)称在2012年底上涨高达20%的峰值之后,其销售存量创7年来的最低。“房价在上涨。”科科伦的总经理帕梅拉?利布曼(Pamela Liebman)说道。

    6.里约热内卢

    海外买家及其配偶必须获得来自巴西领事馆、房屋中介,或者开发商出具的税籍资料。雇佣一位精通葡萄牙语和熟知当地法律法规的律师也是必须的。

    费用包括房屋价格2.5%的转让税、立契登记费和1050英镑用于银行账户管理、评估和保险的簿记费用。最后,每年还有1%的土地税。

    里约的平均房价自2007年来已经翻了一倍多,比2012年7月上涨了19.8%。一家名为资本经济(Capital Economics)的咨询公司称房价至少虚高50%,这还不包括明年世界杯和2016年奥运会举行所导致的投机买卖。

    7.伦敦

    对外国人买房无任何限制、政治稳定、沟通无障碍,以及拥有顶级学校,这个城市的吸引力不言而喻。莱坊咨询公司称伦敦中心区73%的新建住宅都被外国人买走了,其中尤其以新加坡人为最。

    一个两百多万英镑的房子,他们需要付7%的印花税,以及4000英镑的土地注册、法律和测量的费用。每年还有1500英镑至4000英镑不等的地方议会税。如果该房屋是通过一个离岸公司购买,印花税额可能会提高到15%,并且从4月开始,每年还将缴纳一个有争议的住宅物业税,金额为15000英镑至140000英镑不等。

    官方数据显示,这个城市的经济正在经历后奥运时期的增长,预计到2020年,在现有的815万居住人口的基础上还将再增加80万。

    “贝尔格莱维亚(Belgravia)、骑士桥(Knightsbridge)还有梅菲尔(Mayfair)一直都保持着吸引力。新近交易金额纪录又被刷新,买家还需再负担安保、门岗以及停车的费用。”房屋中介公司斯特拉特&帕克(Strutt & Parker)的詹姆斯?福布斯(James Forbes)说道。

    8. 巴黎

    法国正在讨论要提高税率,但购买一个两百万英镑的房产,所花费的额外费用却不算太高。

    5%的注册费(两百万英镑的房屋需缴纳10万英镑)和3万英镑的公证费,但这仍旧比在伦敦和亚洲许多城市买房所花的费用要低。土地税为每年6000英镑。对于高收入者,还将可能征收75%的财富税。

    “圣日耳曼德佩区(Saint-Germain-des-Prés)、玛黑区(Le Marais)还有第八区“金三角”(Triangle d’Or)的经典风格的公寓是最受欢迎的。”房产中介公司二十巴黎(Vingt Paris)的苏西?霍兰茨(Susie Hollands)说。

摘自:商务网  【责任编辑:alice】
·西班牙商界态度橄榄油公司
·肯尼亚穆柯玛山房产
·特克斯和凯科斯群岛伊格尔斯海滨别墅
·巴伯顿贵宾庄园
·阿扎法迪慈善机构
·澳大利亚葡莱客酒庄
·纳帕山谷鹰迹葡萄酒庄园
·Barbaresco Roncaglie酒庄
·荷兰Baretto&Kandinsky葡萄酒贸易公司
·新西兰莎玛拉羊驼牧场
·莱茵肯德曼酒厂
·芳德·墨瓦侯葡萄酒园
·意大利穆尼亚诺马术俱乐部度假村
 投资海外
  泰国华欣榕树庄园 、度假酒店及高球会
泰国华欣榕树庄园 、度假酒店及高球会
由一批荷兰商人共同建造,创建之初是本着对世界最美景点的独家旅游度假区发展为共同愿景的理念,创立了“泰国华欣榕树高尔夫...
·印度尼西亚拟通过简化油气投资许可措施鼓励投资
·越南将于2014年起允许设立外商独资海运服务公司
·鼓励成品出口 肯尼亚生毛皮出口税率提高至80%
·菲律宾贸工部希望中日韩投资当地机动车制造业
·埃及将出售一千万米红海 用于推动就业促进经济
·蒙古议会通过外资投资协调法案 放宽投资限制
·印度将解除港口收费管制 吸引私人投资港口建设
·肯尼亚电力计划投资逾10亿美元进行电网升级
·效果良好 西班牙政府考虑继续放开商业许可范围
·力拓子公司为所持铜金商Ivanhoe股权寻找买家
投资南非正当时别墅私产新热
奢侈品
 有机食品
以色列Bravdo酒庄(BRAVDO)
以色列Bravdo酒庄
1999年,耶路撒冷希伯来大学的教授Ben Ami Bravdo先生和Oded Shoseyov先生(Ben Ami Bravdo教授以前...
·西班牙安达卢西亚 最为出色
·舌尖上的西班牙:源自橄榄世
·可以“吃”的护肤品 橄榄油
·橄榄油的美食之道——西班牙
·加拿大加强蜂业安全 政府拟
·新西兰健康食品一款麦卡蜂蜜
·亚洲蜂群高达2127万群
·韩大量进口中国蜂花粉做宠物
·印度尼西亚拟通过简化油气投资许可措施鼓励投资
·越南将于2014年起允许设立外商独资海运服务公司
·鼓励成品出口 肯尼亚生毛皮出口税率提高至80%
·菲律宾贸工部希望中日韩投资当地机动车制造业
·埃及将出售一千万米红海 用于推动就业促进经济
·蒙古议会通过外资投资协调法案 放宽投资限制
·印度将解除港口收费管制 吸引私人投资港口建设
·肯尼亚电力计划投资逾10亿美元进行电网升级
·效果良好 西班牙政府考虑继续放开商业许可范围
·力拓子公司为所持铜金商Ivanhoe股权寻找买家
南非商品展览会(South African Expo in China 2012)2008年份波尔多列级葡萄酒品尝会(Union des Grands Crus de Bordeaux - Tasting of the 2008 Vintage)
法国芳德·墨瓦侯葡萄酒园(Domaine Fond Moiroux)荷兰Baretto&Kandinsky葡萄酒贸易公司(Baretto&Kandinsky)
红酒国际chinawine.org.cn
红酒国际chinawine.org.cn 中国最专业的酒类平台
境外旅游(chuguo.org.cn)
境外旅游-『出国在线』-专注出国旅游资讯网站